Blog Mis Vecinos - Legislación

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por Prevent Security Systems 06/09/2016

10 conceptos sobre Comunidades de Propietarios que debes conocer

Llega septiembre, la vuelta al cole, el tráfico y… ¡los coleccionables! Carros de Combate, Playmobil, Enciclopedia Marvel, Plumas de Colección y un interminable etcétera. Fans de los fascículos, en misvecinos.info queremos presentaros nuestro propio coleccionable sobre los principales conceptos que debes conocer en una Comunidad de Propietarios. Hoy, la primera entrega: Comunidad de Propietarios: es una entidad jurídica formada por el conjunto de propietarios de viviendas, oficinas, plazas de ga

por Prevent Security Systems 13/07/2016

¿Es obligatorio contratar un socorrista en todas las piscinas comunitarias?

El verano ya está aquí, el calor aprieta y a todos nos apetece darnos un buen chapuzón en la piscina. En las comunidades de vecinos con piscina comunitaria, ésta representa una de las mayores partidas del presupuesto de la comunidad, incrementada sobre todo por el sueldo de un socorrista pero… ¿es obligatorio contratar a un socorrista independientemente del tamaño de la piscina? Os lo explicamos… Como buena parte de la legislación referente a las comunidades de propietarios, la obligatorie

por Prevent Security Systems 25/05/2016

Instalación de Cámaras de Seguridad en espacios públicos de titularidad privada

Si un espacio (jardín, calle, soportal…) se encuentra permanentemente abierto al público, tendrá la consideración de “espacio público” independientemente de su titularidad y la instalación de cámaras de seguridad en ése espacio será competencia exclusiva de las Fuerzas de Seguridad, salvo que exista una autorización por el órgano competente. Tanto Seguridad Privada, como la Agencia Española de Protección de Datos se ponen de acuerdo a la hora de señalar la excepción respecto al uso de cámaras de

por Prevent Security Systems 19/05/2016

¿Quién es el responsable del fichero de datos en una Comunidad de Propietarios?

A la hora de señalar al responsable del fichero de datos personales en una Comunidad de Propietarios, se apunta erróneamente a diferentes figuras como el Administrador de Fincas o la empresa mantenedora del Sistema de Seguridad (cuando el fichero de datos es de videovigilancia); pero en las Comunidades de Propietarios, el responsable del fichero es, sin excepciones, la propia Comunidad, sin perjuicio de las funciones de representación de quien ostente el cargo de Presidente. Según la Agencia Esp

por Prevent Security Systems 12/05/2016

Plazo de impugnación de acuerdos en Junta de Propietarios

El plazo para poder impugnar un acuerdo adoptado en Junta de Propietarios, finaliza a los 3 meses desde que se aprueba el acuerdo, con la excepción de los acuerdos contrarios a la ley y a los estatutos de la Comunidad de Propietarios, en cuyo caso el plazo será de un año. Para los propietarios que no hayan asistido a la Junta de Propietarios, el plazo para poder impugnar comenzará a partir de la comunicación del acuerdo. Ahora bien, no debemos confundir el plazo de impugnación con el plazo

por Prevent Security Systems 13/04/2016

¿Qué puede hacer la Comunidad de Propietarios con la vivienda vacía del portero?

En los edificios residenciales, es muy habitual encontrar viviendas vacías que son propiedad de la Comunidad de Propietarios, bien porque estaban ocupadas por los porteros o porque han pasado a ser propiedad de la Comunidad por las deudas acumuladas. Si nos encontramos en una de estas situaciones ¿qué podemos hacer con la vivienda vacía? Una opción, es reconvertir la vivienda vacía en trasteros para los vecinos o en un local de uso común para reuniones o celebración de juntas de propietarios.

por Susana Guerrero Nieto - Administradora de Fincas Colegiada CAF Córdoba 06/04/2016

¿Tenemos derecho a exigir la accesibilidad de una Comunidad de Vecinos?

Tal y como indican las últimas reformas sufridas en la Ley de Propiedad Horizontal, las obras y actuaciones necesarias para garantizar la accesibilidad de los vecinos en una Comunidad de Vecinos, serán obligatorias y sin necesidad de Junta de Propietarios. Ahora bien... ¿qué sucede si la inversión supera las 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes? En tal caso, debe ser la persona o personas afectadas las que abonen el exceso por encima de las 12 mensualidades, en el supuesto de que el res

por Prevent Security Systems 01/03/2016

¿Es ilegal la publicación de la lista de vecinos morosos y no la de deudores a la Hacienda Pública?

En los últimos años, la legalidad de la publicación de las listas de vecinos morosos en el tablón de anuncios de las Comunidades de Vecinos ha sido tema recurrente de debate. Existen numerosos casos de sanciones por parte de la Agencia Española de Protección de Datos, tanto a Administraciones de Fincas como a Comunidades de Propietarios por hacer públicos los datos de los vecinos morosos. Sirva de ejemplo el Procedimiento Sancionador PS/00393/2008, por el que se impuso una sanción

por Prevent Security Systems 02/02/2016

Manual del presidente: Derechos y obligaciones del presidente de la Comunidad de Propietarios

¿Te ha caído el marrón de ser presidente de tu comunidad de propietarios? o ¿Tienes la suerte de ser presidente? ¿Eres de los que cree que ser presiente es una buena oportunidad para mejorar cosas en la comunidad de vecinos? o ¿eres de los que cuenta los días que quedan para dejar de ser presidente? Veas el vaso medio lleno o medio vacío, veas el mandato como una condena o un privilegio, si eres presidente de tu comunidad de vecinos, este completo manual está hecho para ti.

por Maite Jiménez Iznaola - Abogada y Administradora de Fincas 26/01/2016

La figura del presidente de una comunidad de vecinos, su responsabilidad civil y penal

De acuerdo al artículo 13. 3 de la Ley de Propiedad horizontal, el Presidente de la Comunidad ostentará legalmente la representación de la Comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten. Los derechos que se le otorgan al Presidente le conllevan una serie de responsabilidades de carácter contractual y que están reflejadas en el código civil en los artículos 1101, 1902 y 1726 que debido a su importancia paso a citar textualmente:

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Instalación de Cámaras de Seguridad en espacios públicos de titularidad privada

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